O projektu

Projekt Rezidence Karlínská brána vzniká půdní vestavbou a nástavbou v historickém domě v ulici Jirsíkova č.p. 540/4 umístěném v památkové zóně atraktivní pražské městské části Karlín.

Osada zvaná též Špitálsko nebo Zábransko, připomíná se jako předměstí roku 1436. Nynější jméno Karlín dostala obec roku 1817 na počest císařovny Karolíny Augusty. Předmětný řadový zděný bytový dům s dynamickým průčelím a vyloženými arkýři byl postaven v roce 1913 podle plánů architekta Oldřicha Brabce ve stylu kotěrovské moderny. Stavba leží v těsné blízkosti budovy nemovité kulturní památky bývalých kasáren čp. 20.
Genius loci zajišťuje unikátní technická památka Negrelliho viadukt, který je v Praze druhým nejstarším mostem a v době vzniku byl nejdelším kamenným mostem v Evropě. Věřící najdou útočiště v římskokatolickém kostele sv. Cyrila a Metoděje, který patří mezi největší církevní stavby 19. století v Čechách.

Renovace domu

Součástí výstavby 6-ti nových půdních bytů ve 2 samostatných podlažích je i celková rekonstrukce domu spočívající v instalaci nového osobního výtahu uvnitř domu, kompletní výměně střešních prvků (krovu, krytiny, klempířské části, apod.). Společně s tím proběhne renovace vstupní části domu a veřejných prostor v interiéru domu (malby, nátěry, obklady, dlažby, teraco, schránky, zvonky, apod.), výměna silnoproudé a slaboproudé elektroinstalace (osvětlení, STA, internet, domácí telefony, vč. osvětlení, apod.) a bude opravena také uliční a dvorní fasáda domu. Úpravy zahrnují i revitalizaci dvora pro parking, osazení nový vstupních dveří do domu a dvora s kódovacím ovládáním.

Výstavba nových bytů

V prostoru původní střechy bude vybudováno šest nových bytových apartmánů na úrovni 7. a 8. nadzemního podlaží. Vlastní byty jsou řešeny jako jednoúrovňové a jejich základním rysem je prostor a světlo. Velkoplošná ateliérová, střešní a francouzská okna v jednotlivých bytech vytváří exklusivní panoramatické výhledy na Prahu (Staré a Nové město, Pražský hrad, Petřín, Vítkov, Kostel sv. Cyrila a Metoděje.
Ve standardním vybavení jednotlivých apartmánů je plynové teplovodní podlahové vytápění se samostatným kondenzačním kotlem, podlahové krytiny (dlažba, masivní dřevěné parkety), veškerá okna jsou osazena výplní s trojsklem. Součástí standardu bytů jsou klima jednotky v každé obytné místnosti (multi split systém), elektronické zabezpečení a televizní příjem přes STA nebo internet (rozvody O2 a Vodafone v domě).
Pro potřeby jednotlivých bytů je ve dvoře domu zajištěno celkem šest parkovacích stání a jedna samostatná garáž s přístupem přímo z ulice Jirsíkova.

Nábytek na míru

V kooperaci s firmou NAVO design lze také zajistit vybavení vašeho bytu nábytkem i kuchyní vytvořenými na míru. 

Více o nábytku na míru

Přehled nabízených bytů

Byt
Podlaží
Dispozice
Celková plocha
Balkón/Terasa
Cena vč. DPH
Příslušenství
Stav
Detail
7. NP
1+KK
45,9 m2
4,1 m2
7.893.000 Kč
sklep, parking
Volný
7. NP
2+KK
72,8 m2
-
12.162.000 Kč
sklep, parking
Volný
7. NP
3+KK
82,3 m2
-
13.685.000 Kč
sklep, parking
Volný
7. NP
2+KK
66,2 m2
-
11.585.000 Kč
sklep, parking
Volný
8. NP
3+KK
95,9 m2
10,4 m2
13.703.000 Kč
sklep, parking
Volný
8. NP
3+KK
105,3 m2
9,1 m2
15.886.000 Kč
sklep, parking
Volný

Standard bytů

  • Vstupní bytové dveře

    • bezpečnostní protipožární dveře (výrobce NEXT, a.s.)
    • jednokřídlové plné – kazetové
    • 3. bezpečnostní třída, požární bezpečnost EI 30 DP3
    • dveřní panoramatické kukátko
    • obložková zárubeň
    • dubový práh
    • barva lomená bílá
  • Interiérové dveře

    • bezfalcové, plné/prosklené dveře (výrobce SAPELI)
    • povrchová úprava vysokotlaký barevný nástřik v odstínu RAL
    • bez prahů a přechodových lišt
  • Balkonové dveře

    • balkonové dveře / francouzská okna – typ EURO IV 78
    • zasklení: IZOGLASS – trojsklo
    • barva – interiér: RAL1013
    • barva – exteriér: RAL1013
    • okapnice: hliníková
    • kování: Roto NT
  • Okna

    V uliční části šikmé střešní roviny:

    Ateliérová okna dřevěná (výrobce SOLARA, s.r.o.)
    • zasklení: trojsklo Ug = 0.5 W/m2K
    • barva – interiér:  RAL 9010
    • exteriér: lemování AL 8004 do keramické krytiny Figaro 11
    • součástí vybavení ateliérových oken je stínění

     

    Střešní okna dřevěná (výrobce FAKRO CZECH, s.r.o.)
    • zasklení: trojsklo
    • barva – interiér: bílý polyuretanový lak
    • barva – exteriér: oplechování RAL 8004

     

    Ve dvorní části v části střešní roviny s nízkým sklonem:

    Okna plastová do plochých střech (výrobce FAKRO CZECH, s.r.o.)
    • zasklení: trojsklo Uw=0.7W/m²K
    • barva – interiér: bílá
    • barva – exteriér: oplechování RAL 8004
    • součástí vybavení oken je stínění a elektrické ovládání

     

    Ve dvorní části fasády:

    Dřevěná okna  – typ EURO IV 78 (výrobce Nenadal, s.r.o.)
    • zasklení: IZOGLASS – trojsklo
    • barva – interiér: RAL1013
    • barva – exteriér: RAL1013
    • okapnice: hliníková
    • kování: Roto NT
  • Vnější zastínění

    • výplně ve dvorní fasádě v 8.NP – elektricky ovládané žaluzie
    • výplně FAKRO ve střešní rovině za hřebenem –  elektricky ovládané markýzy
    • uliční výplně – ateliérová okna v 7. NP – vnější elektricky ovládané markýzy 
  • Zdivo

    • obvodové – Porotherm profi + obklad z pásky z režného zdiva

    • omítka VPC

    • mezibytové – Liapor M  

  • Povrchové úpravy

    • stěny – dvouvrstvá vápenocementová omítka (jádro + štuk)

    • stropy – SDK podhled

    • výmalba – bílá malířská barva

  • Obklady

    • koupelna a WC – slinutý keramický obklad 600 x 600 mm

  • Podlaha

    • obytné místnosti – dřevěná dvouvrstvá podlaha, obvodové lišty

    • balkony a terasy – keramická dlažba na distančních terčích

    • předsíně, koupelny, WC a komory – slinutá keramická dlažba rozm. 600 x 600 mm

  • Vybavení koupelen a WC

    • umyvadlo (výrobce GEBERIT, s.r.o.) – závěsné keramické, barva bílá
    • závěsná skřínka pod umyvadlo (výrobce GEBERIT, s.r.o.), barva bílá
    • WC – závěsné (výrobce GEBERIT, s.r.o.), skryté s podomítkovým modulem
    • zrcadlo – s regulací teploty světla a s osvětlením se senzorem
    • sprchová vanička (výrobce HÜPPE, s.r.o.) – litý mramor, barva bílá, alternativně sprchový žlab Alcadrain
    • sprchová zástěna (výrobce HÜPPE, s.r.o.) – čtvercový či obdélníkový sprchový kout, výplň z čirého skla bez dekoru, otočný systém otevírání, alternativně systém  Walk-In
    • příprava pro pračku a sušičku
    • umyvadlová baterie páková stojánková (výrobce Hansgrohe CS, s.r.o.) 

    • umývátková baterie páková stojánková (výrobce KLUDI)

    • bidetová- nástěnná (výrobce KLUDI, alternativně SANJET)

    • sprchová – podomítková  (výrobce Hansgrohe CS, s.r.o.) 

  • Příprava na kuchyňskou linku

    • v místě prostoru budoucí kuchyňské linky příprava pro napojení SV, TUV, elektroinstalace
  • Elektroinstalace, vytápění, klimatizace, vzduchotenika

    Elektroinstalace – silnoproud
    • kompletační prvky ABB, serie ________, barva bílá
     
    Elektroinstalace – slaboproud
    • TV zásuvky + datové zásuvky – ABB, serie _______, barva bílá
    • kouřový hlásič – autonomní detektor požáru s opticko akustickou signalizací
    • domácí video telefon
     
    Vytápění
    • kondenzační kotel (výrobce BOSCH)

    • podlahový systém Rehau

    • jednotlivé okruhy řízené termostaty Rehau s možností dálkového  ovládání po telefonu

    • koupelny – otopné žebříky PMH  kombinované s el. patronou

     
    Klimatizace
    • vnitřní nástěnné jednotky Shorai Edge a Haori a parapetní jednotky
     
    Vzduchotechnika
    • koupelny, WC – radiální ventilátor

    • kuchyně – příprava pro odvod vzduchu od digestoře

  • Balkóny a terasy

    • kovové zábradlí  
    • na dvorní fasádu domu je pro jednotlivé balkóny / terasy v 7. NP a 8. NP  přívod 1 x zásuvka 230V, 1 x osvětlení

Standard společných prostor

  • Domovní dveře

    • dřevěné vstupní dveře, kazetová výplň sklem

  • Výtah

    • typ výtahu: osobní, lanový, trakční bezpřevodový

    • nosnost: 400 kg, 5 osob

    • velikost vnitřního prostoru kabiny výtahu:  800 x 970 / 2 100 mm (šířka / hloubka / výška)

    • velikost šachetních dveří: 800 x 2000 mm (šířka / výška)

  • Osvětlení

    • LED svítidla, zapínaní pomocí čidel / vypínačů

  • Schodiště

    • stupně – teracco

    • podesty a mezipodesty – teracco

Developer

Společnost Karl – In Construct, s.r.o. je jednoúčelová developerská společnost, která byla založena v roce 2020 za účelem realizace tohoto projektu. Jednotlivý zakladatelé a majitelé společnosti mají za sebou více jak 30 let zkušeností v oblasti realizace developerských projektů spojených s rekonstrukcemi historických budov v centru Prahy, ale i v celé České republice.

Realizované projekty